All-Cash Down-strategien
Så hvordan fungerer all-cash down-strategien ved å kjøpe et hjem med kontanter? La meg, først av alt, gjenkjenne at jeg virkelig https://new-zabor.kiev.ua/ ikke hadde penger, men jeg hadde mye verdi fra Terrys hjem og noen få hjem som jeg hevdet satt opp for å gi meg en betydelig initialinvestering. Banker og boliglånsorganisasjoner vil på samme måte anerkjenne kontanter fra en forlengelse av boligverdi som penger til å kjøpe et hjem. I hovedsak gjorde de det i 1997 under datidens pengeregler. Det du bør huske på om boliglån og utlån er at reglene endres kontinuerlig, så denne prosedyren jeg brukte i 1997 kan muligens ha muligheten til å bli benyttet herfra og ut. Om det er eller vekselvis ikke kan utnyttes igjen, gjør ikke akkurat noen forskjell for meg da jeg aksepterer at det hele tiden vil være en metode for å kjøpe tomt med bundne kontanter ned en gang. Det vil fortløpende være en prosedyre for å sikre land, men nøyaktig hvordan det vil bli ferdig senere er jeg ikke helt sikker på.
Jeg begynte å kjøpe boliger i Mayfair-delen av Philadelphia med kostnadene mellom $30 000 og $40 000 per boligkostnad. Jeg ville kjøpt et hjem med tre rom og ett toalett i andre etasje med kjøkken, stue og stue i hovedetasjen og en kjeller. Det vi kaller et linjehjem i Philadelphia vil bestå av en hage foran og en terrasse i bredden av hjemmet. De fleste kolonneboliger i Philadelphia er under 22 fot brede. For de av dere som ikke er fra Philadelphia og ikke kan forestille dere hva et Philadelphia-spaltehjem ligner, anbefaler jeg dere å se filmen Rough. 22 boliger på hver side av hver blokk vil virkelig teste din evne til å være nabo. Ting som normalt vil føre til en krangel med naboene dine i Philadelphia, kommer ofte fra stopp, oppstyr barna lager, hvor du forlater søppelbøttene, fester og hjemmet ditt.
I 1998 flyttet kjæresten min og jeg sammen og til en forstad til Philadelphia kalt Warminster. Etter å ha bodd på en vei i Tacony, på samme måte som Rough gjorde, forventet jeg virkelig å ha plass mellom hjemmet mitt og naboen min i nærheten. Jeg ba Terry ikke prøve å tenke på å snakke med personer som bodde i nærheten av oss. Jeg sa til henne at hvis en av dem kommer bort med en nøttekake, vil jeg ta den og kaste den som en fotball solid ned i plenen deres. Jeg aksepterer at jeg opplevde lidelse i Philadelphia-linjen. Mine nye naboer i Warminster endte opp med å bli fantastiske individer, men det tok meg atten måneder før jeg var klar til å oppdage det.
Så du har nettopp kjøpt kolonneboligen for $35 000 i Mayfair, og etter $2000 i stengekostnader og $5000 i reparasjonskostnader, finner du deg selv en anstendig beboer som trenger å leie boligen. I kjølvannet av å lease boligen med en positiv inntekt på $200 per måned, har du for tiden en bemerkelsesverdig forpliktelse på $42 000 på kredittforlengelsen for boligverdien som bør betales ned. Mens jeg kjøpte boligen, fikk jeg ikke boliglån da jeg bare kjøpte en fast plass for kontanter som det sies i virksomheten. Alle pengene jeg brukte på dette huset ble brukt fra kredittforlengelsen til hjemmet.
Flyttingen for øyeblikket er å ta vare på kredittforlengelsen din med boligverdi, slik at du kan ta den på nytt. Vi går nå for å spare penger med den reparerte eiendommen din og gir råd til boliglånsavdelingen som du mener bør gjøre en reforhandling av jordspekulasjonen din. Det hjelper med å forstå at den lokale du kjøper eiendommen din i burde ha et mer omfattende verdivurderingsomfang som nabolaget Mayfair gjorde på 90-tallet. Estimering av boliger i Mayfair er svært uvanlig, da du vil se en kontrast på $3000 i boligestimater som starter med en blokk og deretter til den neste. Dette var viktig mens du reforhandlet penger med den begrunnelse at det er ganske enkelt, slik at banken kanskje kan se at jeg nettopp har kjøpt eiendommen min for $35 000, uansett hvordan jeg gjorde mange reparasjoner. Jeg kunne legitimere måten jeg har brukt mer penger på hjemmet mitt for å sette det opp, og ved å plassere en beboer i, var det for øyeblikket et fordelaktig stykke land fra et spekulasjonssyn.
I tilfelle jeg var heldig som jeg var mange ganger over å gjøre denne prosedyren for å kjøpe boliger i Mayfair og takstmannen ville bruke boliger et kvartal eller to unna og returnere med en vurdering på $45 000. På den tiden var det programmer som tillot en finansiell støttespiller å kjøpe et permanent sted å bo for 10 % ned eller igjen som verdi ved å reforhandle 90 prosent utbetaling og gi meg tilbake generelt $40 500. Ved å bruke denne prosedyren kunne jeg få tilbake en stor del av pengene jeg la ned på eiendommen. Jeg betalte egentlig bare $1500 ned for dette nye hjemmet. Av hvilken grunn fortsatte boliglånsorganisasjonene og takstmennene å gi meg tallene jeg trengte? Jeg aksepterer med den begrunnelse at de trengte virksomheten. Jeg ville bare fortalt banken at jeg virkelig vil at dette skal komme inn på $45 000, ellers holder jeg bare