Monaco est un site distinctif. Située entre les sommets des montagnes et la mer, accueillant seulement 32 000 habitants, cette principauté s’étend Vente appartement à Monaco sur un tout petit 2 km2 de terre face à la Méditerranée. Pourtant, cette région où les véhicules haut de gamme s’affrontent et où les Grands Prix de Formule 1 rugissent dans les rues au printemps ne bouge pas en matière de valeurs immobilières.

Comme le souligne une recherche en cours de Knight Frank, c’est à Monaco que l’on constate le prix moyen de vente le plus élevé au mètre Monaco legend properties carré d’un bien immobilier au monde : on s’attend à investir en moyenne 66 500 $ par m² (soit près de 46 000 euros par m²) pour investir dans une résidence de standing. Le prix de vente peut même monter jusqu’à 100 000 euros le m² pour un domaine de l’avenue Princesse Grace proche du rivage ; comparez cela avec une recherche très similaire qui a déterminé que le prix moyen demandé pour une maison comparable à Paris est de 28 000 € par mètre carré ! Il est donc clairement compréhensible que de tels appartements et propriétés luxueux à Monaco ne soient recherchés que par les acheteurs les plus fortunés intéressés par ces aspects immobiliers.

Ces derniers ont très probablement opté pour la résidence monégasque, ce qui leur permet de ne pas être imposés sur les plus-values et les successions (malheureusement, les bonus fiscaux ne sont pas aussi avantageux pour les Français devenus résidents monégasques depuis peu). Terre d’accueil de plusieurs sportifs de renom, cumulés à une trentaine de nationalités différentes, la principauté affiche très cher ses logements même si les offres d’appartements ont baissé de 25% depuis 2010 dans de nombreux quartiers. Pendant le déroulement du Grand Prix de F1, une terrasse extérieure avec une vue ravissante sur l’hippodrome peut sans mal trouver preneur à 20 000 € pour 3 jours ! Par ailleurs, dans le quartier du Larvotto qui est proche des emplacements plages, où la fourchette de prix de transaction oscille entre 30.000 et 50.000 € et où les offres ne sont pas courantes, un 2 pièces de 80 m² avec un rooftop à l’intérieur d’un immeuble construit dans les années 1960 par la famille Pastor aurait un prix de location de plus ou moins 3500 euros. Pour aider les Monégasques à vivre dans un endroit aussi cher, la Principauté propose également quelques immeubles à un loyer nettement plus raisonnable, mais ces biens ne peuvent être loués que par des citoyens monégasques.

C’est dans l’enceinte du palais princier que l’on trouve les demeures italiennes les plus enchanteresses. “Non loin du palais princier, un complexe de 600 mètres carrés est mis en vente pour 40 millions d’euros”, avance John Taylor.

Ce qui est exceptionnel est cher et Monaco doit aussi faire face à sa taille globale exceptionnellement limitée. Il n’y a pratiquement pas de terre disponible pour de nouveaux projets. Dans les années 1970, un quartier complet labellisé Fontvieille, avait été reconquis sur la mer, et contient aujourd’hui un petit port, diverses usines, un centre commercial et de nombreuses habitations. Il représente par ailleurs le cœur manufacturier et monétaire de la Principauté et abrite le stade de l’équipe de football du pays (l’AS Monaco).